那么公积金贷款新政有什么规定?能贷款多少钱?为何办理公积金贷款的职工数量迅速下降?买房公积金贷款额度不够咋办?来跟柯南君一一了解吧!

公积金贷款条件

郑州公积金贷款新政从9月1日起实施，新政规定，体贷款金额要同时按照三个条件进行确定。

一是贷款金额不超过相应最高限额。

二是贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。

三是月还款额不超过家庭收入的60%。

具体情况如下：

一是贷款金额不超过相应最高限额。其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元;

其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。

二是贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。

具体计算公式如下：

贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。其中，缴存账户余额取夫妻双方在郑州市级住房公积金缴存账户中的最新余额之和(不含近6期内一次性补缴金额，无配偶或配偶未在郑州住房公积金市级缴存的，取借款人本人缴存账户最新余额);贷前6个缴存期内借款人及配偶未办理柜面提取的，缴存余额不足1万元时，按1万元认定，其他情况按实际余额认定。

已缴存年数，取开户日期至当前缴至月份的间隔年数，不足整年的部分向上取整。异地贷款依据缴存地有关部门出具的证明认定缴存账户余额和缴存年数。

退伍或转业未满3年的复转军人及纳入郑州市人才引进计划的高技术人才办理贷款不受本条件限制。

三是月还款额不超过家庭收入的60%。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。

能贷款多少钱?

比如一对夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、首次申请贷款用于购买郑州市区的住房，有足够还款能力时，只要夫妻缴存账户合计余额达到4万元(缴存时间长的还可以再少一些)，就可以申请到60万元的住房公积金贷款;

如果某夫妻虽未提取过住房公积金，但缴存账户合计余额只有2000元，且借款人缴存时间也不足1年，那么最多可申请到15万元贷款，如果贷前6个月内又将仅有的2000元住房公积金提取了，缴存账户余额为零，那么他们将暂时无法申请住房公积金贷款。

最高贷款60万元

只有夫妻双方同在郑州市级缴存、首次申请公积金贷款、购买市区住房的，有还款能力时才能最高贷到60万元。

如果属于借款人单方符合贷款条件、夫妻双方分别在两个住房公积金管理机构缴存、第二次申请住房公积金贷款、在县(市)区贷款、异地缴存职工贷款等情况的，则在有还款能力时最多可申请到40万元贷款。

组合贷款

组合贷款申请对象

凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。

组合贷款申请条件

申请组合贷款应同时具备下列条件：

1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅(不含二手商品住宅)，且楼盘项目为受托银行个人住房贷款 准入项目，并已向管理中心备案;

2、符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件;

3、本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务 ;

4、同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保;

5、管理中心和受托银行要求的其它条件。

贷款额度、期限、利率、还款方式

1、贷款比例。组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。

2、贷款期限。组合贷款期限最长为30年，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。

3、贷款利率。组合贷款分别执行住房公积金和商业银行个人住房贷款的现行利率，并按有关政策浮动。遇国家利率调整时，分别按照借款合同约定规则调整剩余期限的利率。

4、还款方式。借款人可选择等额本息或等本递减方式，逐月偿还贷款本息。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同。

郑州市区组合贷款业务办理网点

建行百花路支行个贷中心

地址：中原区百花路46号(百花路互助路交叉口南100路西)建行2楼13号柜

电话：67176339

建行嵩山路支行个贷中心

地址：中原区嵩山路6号(嵩山路互助路交叉口南100米路西)建行3楼

电话：67973268

建行政三街支行个贷中心

地址：金水区政三街5号(省人民会堂后面)建行3楼

电话：65529753

中行陇西支行消贷中心

地址：中原区建设中路11号(建设路百花路交叉口西200米路北)中行2楼

电话：87027098

浦发银行百花路支行信贷中心

地址：中原区百花路46号(百花路互助路交叉口)浦发银行2楼

电话：87567158

以上信息整合自大河报、郑州晚报、郑州住房公积金管理中心。

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